cze 14
Rynek nieruchomości komercyjnych
Sytuacja rynkowa. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej media próbowały prognozować, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości, czy dużo się zmieni, jak szybko, czy ceny będą wyższe. Z perspektywy biznesu liczono, że koniunktura na pewno będzie się polepszała. I tak też się stało. Zaistniała sytuacja dała firmom pewność siebie. Przede wszystkim szybki wzrost gospodarczy, niska inflacja, utrzymanie przez Radę Polityki Pieniężnej NBP niskich stóp procentowych, ale również wejście Polski do Unii Europejskiej korzystnie wpływały i nadal wpływają na nowe trendy w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych oraz na odważniejsze decyzje inwestorów. Szczególnie drożeją biura Warszawa i magazyny Warszawa.
Najdroższe powierzchnie biurowe. Powierzchnie biurowe w Warszawie są droższe niż Budapeszcie i Pradze. Stawki mogą rosnąć w poza ścisłym centrum stolicy i w innych dużych miastach. Przenosząc firmę z centrum Warszawy np. na Mokotów, można zmniejszyć opłatę czynszową nawet o połowę. Karol Klin z SB Richard Ellis prognozuje, że w tym roku ceny najmu biur wzrosną o 10-15 proc. - W centrum Warszaw stawki są porównywalne z Brukselą - mówi Karol Klin . Według niego w tym rejonie Warszaway drożej już nie będzie.
Biura w Krakowie na wagÄ™ zÅ‚ota. W Krakowie dostÄ™pne okoÅ‚o 600 – 650 tys. m kw. komercyjnej powierzchni biurowej, czyli takiej, która jest przeznaczona na wynajem. Zazwyczaj wyróżnia siÄ™ trzy odrÄ™bne segmenty rynku powierzchni biurowych. Do pierwszej, najbardziej reprezentacyjnej, ale i najdroższej, zalicza siÄ™ budynki wybudowane lub gruntownie zmodernizowane po roku 1990. SÄ… to nowoczesne biurowce speÅ‚niajÄ…ce europejskie standardy i zaliczane głównie do klas A i B. W sumie ich powierzchnia w Krakowie nie przekracza 140 tys. m kw. Do drugiej, najliczniejszej grupy zalicza siÄ™ budynki wybudowane w latach 1945 – 1990. SÄ… to przeważanie mocno wyeksploatowane biurowce dawnych zrzeszeÅ„, zjednoczeÅ„ i innych przedsiÄ™biorstw paÅ„stwowych – w sumie ok. 330 tys. m kw. w ponad 100 budynkach. Do trzeciej grupy zaliczone zostaÅ‚y wszystkie budynki, które powstaÅ‚y przed II wojnÄ… Å›wiatowÄ…. Jest to tym samym grupa najbardziej różnorodna. Należą do niej paÅ‚ace, przebudowane kamienice (zazwyczaj tylko ich części), a rzadziej budynki, które od poczÄ…tku byÅ‚y przeznaczone na dziaÅ‚alność biurowÄ…. Szacuje siÄ™, na podstawie różnych badaÅ„, że w ten sposób, głównie w centrum, użytkowane jest w Krakowie ok. 200 tys. m. kw. Na rynku wynajmu biur, biuro warszawa, ceny nadal bÄ™dÄ… rosÅ‚y, chociaż zaczęły już spadać na rynku mieszkaniowym. SzukajÄ…c oszczÄ™dnoÅ›ci, wiele firm decyduje siÄ™ przenieść swojÄ… siedzibÄ™ z centrum na obrzeża miast. Czynsze w centrum Warszawy sÄ… tak wysokie, że już nie powinny rosnąć. Najem powierzchni biurowych.
NajwiÄ™ksza w Polsce transakcja wynajmu powierzchni biurowej Lipowy Office Park, którego deweloperem jest Hochtief Development Poland, zostaÅ‚ w caÅ‚oÅ›ci wynajÄ™ty jeszcze przed zakoÅ„czeniem robót budowlanych. Podpisana 8 maja 2008 r. umowa, obejmujÄ…ca wynajem caÅ‚oÅ›ci kompleksu Lipowy Office Park powstajÄ…cego przy ul. Å»wirki i Wigury w Warszawie, jest finaÅ‚em najwiÄ™kszej transakcji na rynku nieruchomoÅ›ci biurowych w Polsce pod wzglÄ™dem iloÅ›ci wynajÄ™tej powierzchni biurowej – ponad 39.000 m2. Stronami kontraktu sÄ… wÅ‚aÅ›ciciel kompleksu, spółka Europolis Lipowy Office Park oraz Bank Pekao S.A., najwiÄ™kszy bank w Polsce pod wzglÄ™dem kapitalizacji rynkowej, należący do Grupy UniCredit.
Rynek nieruchomości komercyjnych. Polska gospodarka rozwija się dynamicznie, o czym świadczą dane zebrane przez GUS. W II kwartale 2006 r. PKB wynosił 5,5%, co jest wynikiem przyrostu konsumpcji na poziomie 3,1% oraz inwestycji na poziomie 2,3%. Najszybciej rozwijającym się sektorem gospodarki w Polsce jest nadal budownictwo. O dynamizmie tym świadczy najlepiej rosnący udział wartości dodanej w budownictwie i w tworzeniu PKB (w latach 2000-2003 wartość ta była ujemna). Takie wyniki przekładają się na ruch w branży związanej z rynkiem nieruchomości. Dotyczy to zarówno sektora mieszkaniowego, jak i komercyjnego.